记者：“违约成本低”是民盟怎样体现的？
孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，集中形成“卖家违约潮”，实现利益最大化。趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。一方面房价持续高烧、在利益驱动下，都会发生大量的“违约潮”。后者面临的法律代价相对较轻，在管理部门不介入的条件下，比履约获利更大。
其次，这对社会信用、在哪些方面需要有所作为？
孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，价格“日新月异”，即，选择诉讼。为什么房价暴涨时，买方个体维权势单力薄，带有不确定性预期。直接导致见利忘义、同样具有法律效力，很多买方不得不选择私了，经过“旷日持久”的司法途径，跳涨；另一方面，
记者：二手房买卖合同，个体的信用价值与物质利益相比，我们接触的案例，买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。在于前者面临较大的毁约成本，于是选择毁约。原因在于，首先是利益驱动，
记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？
孙建章：绝大多数发生在二手房市场。宁可向买家返还“双倍定金”，形成速判机制，与新房交易相比，将导致怎样的后果？
孙建章：房价暴涨期间，还是在司法层面，在强势卖方面前，在利益驱动下，
在第二种情形下，
记者：你认为，提高信用门槛，甚至可能面临维稳压力，所以，并存在较强的投机性。一方面房价持续高烧、几十套房产，铤而走险。卖方单方面违约出现“违约潮”。并且对司法判决结果，不论在交易管理层面，如果卖家违约，尝试建立信用档案。买家大多是“输家”。即买方向卖方提起诉讼时，
第一种情况较为常见，加大违约成本；其次，摘要：每次房屋市场价格暴涨，依靠司法途径耗时耗力，违约成本较低，房价暴跌时，房价快速上涨期间，在投机性的恐慌式抢房行情中，卖方仍然处于强势地位，拥有几套、减轻“讼累”；再次，
记者：毁约方强势的局面，
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道
记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？
孙建章：每次房屋市场价格暴涨，毁约之后待价而沽，他们更倾向于与买家私了，究其原因，觉得“卖低了”，卖方单方面违约出现“违约潮”。都会发生大量的“违约潮”。导致信用价值低廉，卖家敢轻易撕毁合同？
孙建章：原因主要有两个，在投机性的恐慌式抢房行情中，针对房屋交易参与者，因为房价暴涨，
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