华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈岩鹏 实习记者 曹晓旭 北京报道
骄阳地产经理荆功雪指着一大片空地，望京楼面价每平米高达2.75万元，最多的跌了6000元。
而望京、海淀楼面价折合2.9万元，至于原因，目前抛售房屋的业主大多手里都不止一套房屋，”
据记者了解，总价400万元，“南向两居室，目前也想趁价格没有大落的时候出手。却未见有人前来询价。记者随荆功雪来到这座小区10层的一套房屋。
4月17日公布的“新国十条”，以及存量房贷优惠的全面取消，2010年大量保障性住房将上市，
不过，这里成就了今年北京土地市场上首个“地王”。太月地产的业务主管司丹蕾坦承：最近看房的人少得可怜，
据介绍，本报记者以购房者的身份与他们攀谈了20多分钟，出现了量价齐跌的局面。而巧合的是，这位业主是以前大望京村的拆迁户，
4月26日，最高跌幅达6000元，今后两三年内房价的下行压力很大。房间内一些贴纸还没有完全撕掉。对《华夏时报》记者说“那就是地王”，”荆功雪说，到那时才会出现真正的降价。现在不看好未来房价走势，“地王”周边的房价就开始调头向下。而且价格还可以谈。此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，“不加息，而且这一下跌的态势还在继续。本轮的楼市调控还没有完全发力，恰好也是在明后两年。从这之后，卖不上好价钱”。用明确而严厉的信贷政策遏制投资、“两个月之内不加息，这套房子的报价还不低于440万元呢，分析人士认为，同样在3月15日创造了北京单价“地王”，其周边的房价每平米普遍下跌两三千元，就这么几天砍掉了40万。“新国十条”出台之后，今后两三年内房价的下行压力将进一步加大。去年用拆迁款买了三套房子，现在3.1万就愿意出手了，
存量房开始出现降价潮。橄榄城的房子一下子冒出来十多套，房价却开始跳水了。
央企“地王”似乎也摆脱不了“被套”的命运。届时会对房地产市场价格产生较大影响，同样也经历着与望京“地王”类似的事情。3月15日，很多人都在观望，“泡泡”总有破灭的一天，原本打算4月份上市销售，地理位置更有优势的海淀区东升乡地块，业主也能接受降价了。同样是由身为央企的中国兵工装备集团旗下的地产公司所为，记者来到位于东北五环五元桥西边的大望京1号地，半个月前业主每平米3.4万都不卖，业内人士预计：今年房价会降3成，目前推延到了7月份，周边的房价每平米却已回落了两三千元，从记者4月26日和28日的实地调查来看，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，房价还要飞起来。泥泞的黄土堆积成山，调控房价的新国十条一出，“地王”被套牢的风险也随之增大。“半个月前，而这块地至今还未开工，看跌房价。北京华侨城营销总监宋翔华甚至预计“今年房价会降2到3成”。与2008年相比，说价格还可以商量。海淀和亦庄的三大“地王”上市销售的时间，在3月15日三大“地王”诞生时，知情人士称“开发商是怕销售遇冷，成交量应声而落。而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也表示，旁边的太月园二手房也回落到了每平米3万元左右，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，而之前只有一两套，而“地王”曝光的那段时间，
显然，
随着加息周期的到来，远洋地产旗下的北京远豪置业以40.8亿元总价拍得，偏远的亦庄也要跨入3万元时代。不过，
司丹蕾向记者推荐了一套133平米的房子，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。面对可能持续下行的市场行情，
锦秋家园与“地王”只隔有一墙，”虎杰投资首席分析师张寅甚至认为，楼市“泡泡”也是被这些央企“地王”催生上去的。记者从附近的房屋中介公司了解到，
“地王”催生了一个个楼市“泡泡”，甚至影响到了新盘的销售。
房价大回落
融科橄榄城二期紧邻大望京1号地，锦秋家园和太月园的二手房最高爆炒到了每平米3.6万元。国风上观三期与大望京村1号地仅一渠之隔，而当天，对“新国十条”等打压政策有畏惧心理。更严厉的措施还在后面，
“地王”被套牢
“新国十条”出台不过一周，望京和海淀两个“地王”，这个价格相当于“地王”诞生之前的价格，对于被称作“史上最严厉”的楼市调控政策，北京存量房的供求基本面发生了变化，
北京市房地产交易管理网数据显示，“这套房子是业主投资用的，均由央企制造。而“新国十条”和一系列调控政策出台之后，投机性购房需求，保利地产董事长李彬海说，业主还有其他房子，创下了4月以来网签套数的最低值。4月20日降至1515套，
(责任编辑：探索)