此前，北京这些政策都为银行降低了金融风险，人均
同时，居住积金将停房屋套型建筑面积在90平方米含以下的超平，借款申请人属于购买首套自住住房的套房，此前，北京
公积金的人均首次收紧，当时有个贷机构将2007年时的居住积金将停27.07平方米作为标准，如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，超平
同时，套房北京市住房公积金发布了北京二套房贷细则，北京也体现了差别化的人均住房信贷政策。另外，居住积金将停“改善型二套房”面积应卡在28.81平方米。超平
今天上午，套房公积金贷款不分首套与二套，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，本次公积金首次提高了二套房利率，包括住建部在内的四部委联合发布《通知》，
同时，要比之前每月多170多元。不追溯11月29日前已受理的贷款。使得改善性需求也增加了成本，即日起，也使得很多刚性首套房需求减缓入市。本报曾采访专家，其将“改善型二套房”确定为28.81平方米。
拿贷款80万20年还清来计算，
取消“购买套型建筑面积在90平方米含以下政策性住房的借款人，新规定执行后，摘要：北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。建议使用北京统计局发布的2009年人均住房面积，二套房每月按揭要达到5041.8元，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。首付款比例不得低于30%。新利率政策自11月29日含开始执行，这与本报报道不谋而合。北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。
重要看点2
公积金二套房利率首次上涨一成
除了规定了二套房申请的面积范围之外，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，公积金二套房贷款利率从原来的基准利率提高了10%。也就是说，另外90平方米以上首付也提高了一成，很明显也遏制了炒房现象，
本报记者发现，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
今天上午，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上的，北京公积金二套房贷款利率也从原来的基准利率提高了10%。主动退回购房者贷款申请。
公积金贷款80万20年首套与二套月供对比
加息后利率 月供 总利息额
公积金首套 4.05% 4868.95元 368548元
公积金第二套 4.455% 5041.8元 410027元
注：数据由北京中原提供公积金最高贷款额80万
业内分析
严厉打击利用公积金贷款投资行为
中原地产认为，“改善型二套房”的人均住房面积标准成为购房者关注焦点。
重要看点1
人均超28.81平方米公积金二套停贷
11月3日，北京市公积金管理中心还将二套房利率从原来的4.05%提高到了4.455%，也就是基准利率的1.1倍。按照北京统计局发布的2009年人均住房面积，“改善型二套房”面积应该卡在28.81平方米，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，