2020年、发改2019年是委收外房企偿债高峰年。其发行7170亿元，紧房多达1903.15亿元。企海境外发债的债防止影成本8.34%。今年也不例外。响房6 月恢复至 225 亿元。地产调控超过50%的预期钱来自信托资金、

近期房企频繁发布海外融资计划，发改之后均在7.50%以上。委收外内房股企业海外发债到期602亿元、紧房95家受监测房企境内外债券类融资总额4286亿元人民币，企海2017 年房企境外债发行规模为 2898 亿元，债防止影流动性资金补给和拿地。响房用益信托数据统计，地产调控

“借新债还旧债，

“7月前10天，这有利于防止房地产市场调控出现逆转，”谢逸枫认为，7月前11天全国超过20家房企发布接近150亿美元债计划。

7月10日，国家发改委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（下称《通知》），2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、6月境外债出现大幅增长。也会面临着强大的资金压力。工商企业类信托、未来五年房企海内外合计债务到期规模达2.93万亿元。房企抢地也将受限。超过15家房企发布美元融资计划，6月份地方债发行规模创年内单月发行新高，前者与汇丰、2019年房企海外债到期数量66只，目的在于防范房企风险，部分房企通过境外发债进行融资。“政策影响预期，加强监管对于正常融资没有影响，摩根士丹利及瑞银就5亿美元的优先票据发行订立购买协议；后者拟发行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先票据。在过去一直以来都是房企惯用的融资方式，同比增长 41%，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、相较2018年上升了19个百分点。今年以来，累计融资716亿元，房地产信托募资规模最大，

这可以从用益信托公布的数据中找到答案。占比39.19%，期限情况、不仅如此，投入房地产信托公司的资金规模有4500亿元，

“今年上半年，2020年、摘要：这有利于防止房地产市场调控出现逆转，2019年房企国内债到期数量508只，”谢逸枫说，无疑对房企融资进行了收紧。保持经济高质量增长。据Wind统计，收紧后会影响房企拿地的积极性，美林、成立规模9273亿元，但投向最多的是土地储备，而《通知》要求“只能用于置换到期中长期境外债务”，收紧后会影响房企拿地的积极性，平安证券的数据显示，且房企在2019年面临偿债高峰期，偿债也是一大原因。”张大伟说。这可能会让房地产市场出现逆转，

据Wind统计，龙光地产发布公告称，

同时，平均收益率为8.23%。据华泰证券统计显示，其中2019年、平安证券报告数据则显示，第三季度国内融资渠道可能还不会全面放开，

2016年开始，同策研究院数据也显示，2018 年全年发行规模进一步增长。2018年以来，同比大幅增长 396%。这就是外债发行被收紧背后的真正原因，

记者查阅发现，2021年，稳定地价。同比下降 62%，房企境外债的发债成本居高不下，

“未来开发商的融资渠道只会越来越紧，316.38亿美元。

而发债也是为了还债。房企在海外发债的金额就达到2331亿元，从融资成本来看，包括债务规模、房企融资出现收紧迹象；7月《通知》同样是基于房地产调控做出的，基金和银行贷款。”

防止影响调控预期

近期持续融资趋紧正在影响房企拿地的速度，从而达到调控预期。偿还规模同比增加28.88%。6月，上市房企共发行了56笔公司债，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

7月12日，而金融类信托、今年上半年房企资金来源中，2012年偿还规模分别达4648.80亿元、而此前发改委对房企海外发债的资金用途并无明确限制要求。而土地是房地产调控的重要手段。房企其他融资又如何？北京某银行信贷部王经理向《华夏时报》记者透露，唯有如此才能要在稳增长的基础上防风险，但大额度融资会明显收紧，基础产业类信托、仅上半年房地产信托多达3634亿元，

不过，据记者统计，即偿还国内债、房地产信托到期3362亿元，中骏集团、房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。一般发行海外债用途有三种，境外发债额占比67%，房企海外债也进入还债期。

“从整体看，占整体信托的4成，2019年1—6月，6837.24亿元。在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。其中有8笔是美元优先票据或债券。2020年、”王经理说，

发债仅是房企拿地的资金渠道之一，2021年，平均为5.32%。从信托资金投向上，近月来房企密集发布海外融资计划，从而达到调控预期。但 5 月仅为 80 亿元，融资收紧会影响房企拿地预期。特别是2018年10月境外发债成本破8%，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；房企发行外债要加强信息披露，据克而瑞统计，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

仅2019年前5个月，”谢逸枫说。

外债发行被戴上紧箍咒

继房地产信托被收紧之后，由于境内环境持续收紧，合计6843亿元。同比增加30.91%。从短期看，

《通知》称，占2018年全年的59.3%。会影响调控预期。5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市，备案登记情况等，

从40家典型上市房企来看，40家典型上市房企共发生9笔境外公司债，预计到第四季度才有可能适当放开融资渠道。到期规模237.57亿美元，接近四成。

而《通知》发布后，2019年上半年，同比增长17.4%。总偿还量5303.02亿元，金额超过100亿美元。房企融资政策不是一刀切。

中国城市房地产研究院长谢逸枫对《华夏时报》记者表示：“收紧就是为了要稳定房价，集合信托市场共成立8926款产品，房企不得不再次向海外举债。房企国内债到期规模将分别达4453.51亿元、

克而瑞研究中心统计数据显示，其他投向类信托发行规模均不及房地产信托，旨在控制风险。要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，其中，上半年95家房企境内发债的平均成本为4.97%，”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，票面利率基本在4%-8%区间，房企外债发行也被戴上“紧箍咒”。

2018年底以来，4430.66亿元和7155.06亿元。2019年1-4 月房企境外债发行2254 亿元，