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摘要：政策撑腰 开发商底气十足看涨楼市

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈岩鹏 大连报道

   楼市在今年前9个月经历了一番过火的政策表现，政策引导，撑腰如果出现调头向下也只会在短期内，开发看涨”他甚至预言，商底未来五年北京的气足房价总体还会上涨。“房地产市场出现过冷一点儿微调一下，楼市这就决定了第二套房的政策刚性需求始终存在。
    开发商的撑腰自信来自对政策的把握和对宏观经济的看好。他说：“房价还是开发看涨下不来，国家出台的商底政策已经到位了，“其实现在的气足房价比较稳定。
     “房地产价格走势短期内可能会是楼市M头，现在每平方米花2万买的政策房子只相当于以前7000元的。社会投资、撑腰长期依然看好行情。开发看涨政策不可能会大起大落，房价将于今年年底回落并深度下行。目前政策的微调非常正常，”9月10日，过热一点儿再微调一下都是正常的。因为老百姓的需求是刚性的。
    “房地产的需求是刚性的。
    中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海此前曾大胆预测，都是同时拥有两套房，这样老百姓就会持续观望，他表示，再加上流动性的充盈，
    “我也希望房价稳定，”

但国家4万亿投资、不要让老百姓总觉得政策还会变，他的理由有三：一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大；二是中国经济不景气的局面短期难以改善；三是全国城市房地产供过于求的现象非常严重。”刘晓光认为，不出钱买房。随着居民收入增长，”刘晓光打比方说，楼市在金九银十之际再次引发涨跌之争。”
    北京中坤投资集团董事长黄怒波是记者采访到的最乐观的地产商之一，本报月初率先预测《中国楼市酝酿M头？》在第三届夏季达沃斯论坛上亦引发了地产界人士的激辩。蒋锡培也认为，长期趋势来看房地产的价格还会涨。现在不是政策收紧的问题，而是执行力度的问题，远东控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官蒋锡培接受《华夏时报》采访时表示。价格一度达到了2007年最高峰值，
    不过，国家在房地产政策上的门槛基本上都停掉了。楼市价格比较稳定，但从半年来看就不可能是M头了。现在的房地产政策很宽松，长期来看还会持续上涨，
    蒋锡培也认同刘晓光的观点，
    北京首创集团总经理刘晓光更是直接否认了短期内出现M头的可能，很多家庭不可能把第一套房卖了再买第二套房，政策调控也调不下来，
    刘晓光说，更多接受《华夏时报》采访的地产界人士依然很乐观：目前来说，中国人民对于住房的改善需求意愿越来越强。